Tìm mua nhà tại TPHCM nên chọn quận nào – Phần 3
Tìm mua nhà tại TPHCM nên chọn quận nào – Phần 3
Quyết định tìm mua nhà an cư chưa bao giờ là việc dễ dàng,
mời bạn đọc xem tiếp phần 3 :
Tìm mua nhà tại TPHCM nên chọn quận nào ?
Nhà Quận Gò Vấp
Quận Gò Vấp nằm ở phía Bắc và Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, Bắc giáp quận 12, nam giáp quận Phú Nhuận, Tây giáp quận 12 và quận Tân Bình, Đông giáp quận Bình Thạnh.
Gò Vấp đã được khai phá từ những ngày đầu khi lưu dân Việt đi mở đất từ cuối thế kỷ XVI đầu thế kỷ XVII,là vùng đất “Gò” cao (hơn 11m so với mặt biển).
Đây là cửa ngõ kết nối đường giao thông thủy, bộ với miền Đông Nam Bộ và đồng bằng Sông Cửu Long.
Di chuyển 30 phút vào Quận 1, mất vài phút để đi đến Quận 12, Bình Thạnh, Phú Nhuận,các quận nội đô và sân bay Tân Sơn Nhất.
Đại lộ đẹp nhất Sài Gòn – Phạm Văn Đồng giúp thông suốt tuyến đường từ quận Gò Vấp qua quận Thủ Đức, Bình Thạnh, và tỉnh Đồng Nai, Bình Dương.
Những tuyến đường huyết mạch mật độ lưu lượng xe đông đúc như Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh, Nguyễn Kiệm, Quang Trung đã được nâng cấp rộng thoáng, rút ngắn thời gian di chuyển.
Một số tuyến Metro lớn đang hình thành sẽ giúp việc di chuyển của cư dân trở nên nhanh chóng và tiện lợi hơn như Monorail số 3 (Ngã Sáu Gò Vấp – CVPM Quang Trung, Ga Tân Thới Hiệp).
Vị trí tọa lạc của nhiều trường đại học: Trường Đại học Công Nghiệp TP.HCM, Đại học quốc tế Hồng Bàng, Đại học Trần Đại Nghĩa…
Bệnh viện: Bệnh viện quân y 175, Bệnh viện Quốc tế Vũ Anh, Đa khoa Hồng Đức,…
Công viên: Công viên Gia Định, công viên Văn hóa Làng Hoa,…
Khu trung tâm thương mại Emart, Lottemart, Vincom Quang Trung, Co.opmart…
Gò Vấp được xem là quận có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng.
Đến cuối năm 2006, theo Nghị định số 143/2006/NĐ-CP ngày 23.11.2006 của Chính phủ, Quận Gò Vấp được điều chỉnh lại địa giới và có 16 phường.
Bao gồm các Phường: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 và 17 giữ ổn định cho đến nay.
Với diện tích gần 2.000ha, Gò Vấp là một trong những quận sở hữu dân cư hiện hữu sầm uất tại TP HCM.
Địa hình Gò Vấp từ lâu luôn được xem là nơi rất thuận lợi cho công việc xây dựng các công trình lớn nhờ nền đất cứng, cũng như ít chịu nhiều ảnh hưởng do mưa lớn và triều cường so với các quận khác tại TP.HCM.
Việc tìm mua nhà tại quận Gò Vấp một quận phủ sầm uất của Sài thành vẫn đang là mong muốn của nhiều gia đình,tuy rằng nhà bán giá rẻ ở khu vực này hiện nay là khá khan hiếm .
Nhà Quận Phú Nhuận
Quận Phú Nhuận có vị trí là một quận nội thành quan trọng được xem là cửa ngõ ra vào phía Bắc của trung tâm TP.HCM.
Có diện tích tự nhiên 488 ha, kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất.
Phía Đông quận Phú Nhuận giáp với quận Bình Thạnh, phía Tây giáp với quận Tân Bình, phái Nam giáp với quận 1 và quận 3, phía Bắc giáp với quận Gò Vấp.
Về hạ tầng cơ sở quận Phú Nhuận được đầu tư khá hoàn chỉnh về cả đường bộ, đường sắt, đường hàng không khi liền kề sân bay Tân Sơn Nhất. Tại đây có nhiều tuyến đường huyết mạch của thành phố.
Tuyến đường Phan Xích Long một trong những “Con Đường Vàng” có vị trí vô cùng thuận lợi, cách quận 1 và quận 3 bởi cây cầu Hoàng Hoa Thám,hu hút sự chú ý của những nhà đầu tư lớn.
Đây là khu vực sầm uất, kinh tế phát triển với các khu dân cư văn minh hiện hữu lâu đời và hệ thống dịch vụ tiện ích sẵn có phong phú, đa dạng với các tuyến phố kinh doanh thời trang, ẩm thực,…
Đặc biệt, môi trường sống tại quận Phú Nhuận được đánh giá rất trong lành nhờ được bao bọc bởi nhiều mảng xanh lớn như công viên Hoàng Văn Thụ, công viên Gia Định, khu cây xanh của sân vận động Quân khu 7.
Các yếu tố làm tăng giá trị bất động sản tại quận Phú Nhuận là do : Quy hoạch đồng bộ – Sở hữu vị trí đắc địa kết nối thuận tiện – “Đất lành” an cư.
Theo khảo sát giá nhà bán trung bình của khu vực này,các căn nhà mặt tiền, phố ở đây có giá trung bình 245 triệu đồng/m2; giá các nhà trong hẻm, ngõ, dao động trong khoảng 148 triệu đồng/m2, giá căn hộ từ 54,8 triệu đồng/m2;…
Nhà Quận Bình Thạnh
Bình Thạnh là một quận nội thành của TPHCM giáp với quận 1, quận Phú Nhuận, quận 12, quận Gò Vấp, (bên kia sông là quận Thủ Đức và Quận 2).
Cách quận 2 qua cầu Sài Gòn và cách quận Thủ Đức qua cầu Bình Triệu.
Diện tích đất của Quận Bình Thạnh là 2.076 ha. Cùng với sông Sài Gòn, các kênh rạch: Thị Nghè, Cầu Bông, Văn Thánh, Thanh Đa, Hố Tàu, Thủ Tắc..
Quận Bình Thạnh có 20 phường – Mật độ 22.370 người/km2.
Bình Thạnh cũng được xem là các khu vực đắc địa nhờ lợi thế gần trung tâm, sầm uất, chi phí sinh hoạt không quá cao.
Cơ sở hạ tầng của Quận Bình Thạnh cũng thay đổi từng ngày theo thời gian. Những tuyến đường như Phạm Văn Đồng, nút giao thông Hàng Xanh, tuyến Metro số 1,… đang khiến Bình Thạnh trở nên có giá hơn.
Bình Thạnh có vị trí giao thông rất thuận lợi để đi đến các quận trung tâm thành phố và các quận có bất động sản phát triển ở khu Đông Sài Gòn.
Nếu sinh sống ở Bình Thạnh, bạn sẽ tốn ít thời gian đi chuyển đến các khu vực khác trong thành phố.
Thêm nữa là, Bình Thạnh có bến xe miền Đông, có điểm giao nhau giữa quốc lộ 1A và quốc lộ 13, có đường sắt Bắc – Nam chạy qua.
Nhờ đó, việc di chuyển tới các tỉnh ngoài TPHCM về phía Đông được thuận tiện hơn so với các quận khác.
Bình Thạnh còn được xem là khu vực tập trung nhiều tiện ích công cộng nổi tiếng trên địa bàn thành phố có thể kể đến như:
Chợ Bà Chiểu, khu du lịch Bình Quới, khu du lịch Văn Thánh (ngay chân cầu Văn Thánh), khu du lịch Tân Cảng (dưới chân cầu Sài Gòn ven sông Sài Gòn), khu trung tâm thương mại Vincom, siêu thị Coop Mart và rất nhiều trường học, bệnh viện….
Đặc biệt, khi siêu dự án tại bán đảo Thanh Đa “viên ngọc mới của thành phố ” khởi công và đi vào hoạt động sẽ kéo theo sự phát triển của cả khu vực mạnh mẽ hơn.
Theo khảo sát giá nhà bán khu bình thạnh vẫn rẻ hơn quận trung tâm :
Khu vực Nguyễn Hữu Cảnh giáp Quận 1 – Giá nhà đất khu vực này dao động khoảng 100 – 150tr/m2.
Khu vực Xô Viết Nghệ Tĩnh – Điện Biên Phủ – dao động khoảng: 100 – 150tr/m2.
Khu vực Chợ Bà Chiểu – dao động khoảng 120 -180tr/m2.
Khu vực Bến Xe Miền Đông – 60 – 100tr/m2.
Khu Bán Đảo Thanh Đa – Hiện tại, nhà đất tại khu vực rất khó sang nhượng, mua bán.
Nhà Quận Thủ Đức
Quận Thủ Đức là một quận cửa ngõ nằm phía Đông bắc Thành phố Hồ Chí Minh (nay trực thuộc TP Thủ Đức ).
Giáp với các quận đông dân như: Quận 2, Quận 9, Quận 12, Bình Thạnh, Gò Vấp, tỉnh Bình Dương.
Một phần phía tây nam của Thủ Ðức được bao bọc bởi dòng sông Sài Gòn.
Quận Thủ Đức có 4.726,5 ha diện tích tự nhiên và 163.394 nhân khẩu bao gồm 12 phường.
Thủ Đức được lợi thế về sự kết nối giao thông tuyệt vời, Đường Phạm Văn Đồng kết nối sân bay Tân Sơn Nhất với đường Vành Đai Ngoài, trở thành tuyến đường huyết mạch của khu Tây Thủ Đức.
Xa Lộ Hà Nội tiếp cần với Quận 1 theo 2 hướng đi chính: Cầu Sài Gòn và Hầm Thủ Thiêm và thời gian di chuyển chỉ mất 15 phút.
Tuyến Metro số 1 Bến Thành- Suối Tiên và vành đai Tân Sơn Nhất- Bình Lợi.
Tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch)… cho nên từ Thủ Đức có thể di chuyển dễ dàng đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.
Quận Thủ Đức là một khu vực đông dân cư và có Ga Bình Triệu, Làng đại học Thủ Đức, làng thiếu niên Thủ Ðức, Khu chế xuất Linh Trung 1 và 2, Đại học Quốc gia TPHCM, và nhiều cảng sông và cảng đường bộ.
Hầu hết, các phân khúc nhà đất, dự án căn hộ tại đây đều đã được săn đón từ vài năm trước.
Đầu năm 2021 quận Thủ Đức đã sát nhập với quận 2 và quận 9 thành lập Thành phố Thủ Đức.
Thành phố Thủ Đức đã khiến thị trường bất động sản khu đông TPHCM trở nên sôi động khiến giá nhà đất tăng nhanh chóng lên ngưỡng từ 70-90 triệu đồng/m2.
Do vậy, nhu cầu tìm mua nhà ở, và để kinh doanh là khá khan hiếm.
Tính đến thời điểm hiện tại thì khá khó để tìm mua nhà đất hoặc phải mua với mức giá khá cao so với vị trí của một quận vùng ven trung tâm TPHCM.
Nhà Quận Bình Tân
Bình Tân là quận sở hữu vị trí chiến lược tại phía Tây TP HCM và là cửa ngõ giao thương quan trọng kết nối đến các quận trung tâm thành phố và với vùng kinh tế Đồng bằng Sông Cửu Long.
Tiếp giáp với các quận 6,quận 8,Tân phú,quận 12 và huyện bình chánh có quỹ đất rộng lớn.
Hạ tầng giao thông đồng bộ,cụ thể, các công trình giao thông trọng điểm đã hiện hữu như: Đại lộ Võ văn Kiệt,Kinh Dương Vương,Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50.
Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cầu vượt An Sương, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, cao tốc TP.HCM – Cần Thơ…
Các công trình giao thông mới ở khu Tây TPHCM như : Cầu Kênh A, cầu Kênh B và hệ thống thoát nước Hương Lộ 11 ở Bình Chánh, đường Trần Văn Giàu thuộc quận Bình Tân.
Đặc biệt,dự án tuyến Metro số 3A Bến Thành – Tân Kiên (Bình Chánh) đi xuyên qua Bình tân nằm trong hệ thống đường sắt đô thị của TP.HCM là nguyên nhân chính giúp thị trường bất động sản khu vực này thay đổi mạnh.
Sự phát triển đô thị đi lên cộng hưởng với hạ tầng hoàn thiện đã giúp cho Bình Tân ngày nay thu hút nhiều dòng tiền đổ về đây để phát triển thương mại và các tiện ích.
Nhu cầu sinh hoạt, an cư, nghỉ dưỡng của người dân tại Bình Tân ngày càng được đáp ứng đầy đủ với sự xuất hiện của các siêu thị, trường học, bệnh viện, nhà hàng, trung tâm mua sắm, địa điểm vui chơi giải trí.
Cụ thể như Aeon Mall, Bệnh viện Triều An, Bệnh viện quốc tế kỹ thuật cao City, Mầm non Quốc tế Kindy City, Mầm non Đông Nam Á (SEAS), trường Cao đẳng giao thông vận tải III và trong tương lai là Khu Y tế kỹ thuật cao.
Quỹ đất tại Bình Tân hiện nay vẫn còn khá lớn các khu dân cư quy hoạch lớn tại Bình Tân như :
Khu dân cư nằm ở phía Bắc và phía Nam đại lộ Võ Văn Kiệt,Khu dân cư ngã 3 An Lạc,Khu dân cư phía Tây quốc lộ 1A.
Quận Bình Tân luôn có mật độ dân số đông đúc do nơi đây gần các khu công nghiệp như Tân tạo…
Dân nhập cư từ các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long,thường hay tập trung về đây sinh sống và lập nghiệp.
Mức tăng trưởng nhà đất tại đây hiên nay đã lên đến 20,2% so với năm 2019.
Hiện nay,nhiều nhà đầu tư lớn,và các nhà đầu tư nhỏ lẻ đã nhìn thấy sức bật của bất động sản Bình Tân với phân khúc đất nền với quy hoạch đồng bộ.
Nên thay vì đầu tư vào các quận huyện trung tâm thì đã chọn Bình Tân làm mục tiêu sinh lời cho mình.
